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記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，這次打炒房變成照妖鏡，是投客或自住客在買房，將一次通通現形。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部打炒房「不溯及既往」定義已經明朗，立委江永昌解釋，指得是《平均地權條例》上路後，上路前購買的預售屋，未來只能轉手一次。學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，「這次打炒房，就是對於建商誠信的照妖鏡，到底是投資客或自住客在買房子，一目了然！」

章定煊說，給予現階段購買預售屋的人，未來法規上路後還有一次轉手機會，對於投資客的好處，就是不用現在逃命，可以賣賣慢。

他分析，這樣的做法，可以避免法規上路前大量湧現賣壓，以房屋興建到交屋過程，等於給了這些人1~2年的時間，可以慢慢轉手，有分散市場賣壓的效果。

不過，章定煊也指出，即使有一次轉手機會，但也不代表投資客沒事了，因為現階段只剩下自住客可以接手，但事實上，自住客大多已經呈現觀望態度，不會傻到自己衝進去當「最後一隻老鼠」接盤。

他還指出，「根據國泰房地產指數調查，預售屋銷售率從前(110)年Q4高峰，每月銷售17%，一路下滑至111年Q4的8%多，市場明顯鬆動，建商、代銷都已經知道後面沒客人了！」

章定煊認為，即使給予投資客一次逃跑機會，但明顯是投資客互相炒作的區域，銷售量就會大幅崩盤，以縣市來說，最明顯的就是高雄、桃園、新竹已經變得很慘，另外，許多重劃區都相當危險，如「青埔、竹南」都是明顯交易量急速下滑區域。

他進一步指出，「其實這就是對於建商、代銷誠信的照妖鏡，不少銷售說法都說投資客僅2~3成，或者通通都是自住客，事實上，現在崩盤的區域，很明顯幾乎都是投資客。」

章定煊說，現階段升息、高房價，大環境不好，加上打炒房，很多人認為建商口袋都很深，但別忘記很多中小建商口袋仍不深，甚至有部分就是靠高槓桿融資興案，一旦這些口袋淺的建商開始爆發斷頭潮，甚至爛尾樓，勢必形成區域性的價格破壞。

不過，他也提到，如果是市區、精華區的房子，在現階段是相對安全的，因為是真正有人要住，所以想知道自住的房子是否抗跌，其實屋主捫心自問就會知道了，畢竟房子這麼貴，自家附近住的人多寡，有沒有學區、便利商店、診所等，不太可能不清楚。

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